Zarządzenie ws. określenia wytycznych dotyczących zasad ustalania stawek oraz terminów płatności czynszu za dzierżawę, najem i reklamy umieszczone na terenach i budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa, położonych na terenie powiatu nowotarskiego | Urząd

Zarządzenie nr 177 /2016

Starosty Nowotarskiego z dnia 28 grudnia 2016r.

w sprawie określenia wytycznych dotyczących zasad ustalania stawek oraz terminów płatności czynszu za dzierżawę, najem i reklamy umieszczone na terenach i budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa, położonych na terenie Powiatu Nowotarskiego

Na podstawie art. 11 ust. 1, art. 12, art. 23 ust. 1 pkt. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( tj. Dz. U. z 2015r., poz. 1774 – z późn. zm. ) oraz art. 7 ust. 1, ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tj. Dz. U. z 2016r., poz. 1610 - z późn. zm. )

zarządzam co następuje:

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

1.Ustalam wytyczne dotyczące zasad ustalania stawek czynszu za dzierżawę i najem nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, położonych na terenie Powiatu Nowotarskiego.

2. Ilekroć w niniejszym zarządzeniu jest mowa o:

1) czynszu dzierżawnym – należy rozumieć przez to także czynsz za najem,

2) dzierżawie – należy przez to rozumieć także najem,

3) dzierżawcy – należy przez to rozumieć także najemcę,

3.Stawka czynszu dzierżawnego dla nieruchomości wydzierżawianych w drodze przetargowej ustalana jest w wysokości osiągniętej w przetargu, przy czym cena wywoławcza tej stawki nie może być niższa od stawek określonych w niniejszym zarządzeniu.

STAWKI CZYNSZU

§ 2

Ustalam miesięczne zróżnicowane stawki czynszu dzierżawnego za nieruchomości Skarbu Państwa, zależne od sposobu wykorzystania gruntu:

1) działalność gospodarcza – 4,00 zł/m²

2) parkingi - 2,50 zł/m²

3) posadowienie obiektu blaszanego lub drewnianego ( garaż, kontener itp. ) – 4,00 zł/m²

4) miejsca postojowe lub przeznaczone na dojazdy – 1,00 zł/m²

5) ogródki przydomowe – 0,20 zł/m²

6) uprawy rolne – 0,20 zł/m²

7) rekreacja – 0,80 zł/m²

8) poprawa warunków nieruchomości przyległej - 0,40 zł/m²

9) sprzedaż sezonowa - 20,00 zł/m²

10) grunty oddane placówkom oświatowym wymienionym w art. 2 ustawy z dnia 7 września 1991r. o systemie oświaty ( Dz. U. z 2015r. poz. 2156 ) oraz podmiotom prowadzonym działalność, o których mowa w art. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie ( Dz. U. 2016r. poz. 1817 ) - 0,02 zł/m²

11) inne cele - 3,00 zł/m²

§ 3

Ustalam roczne zróżnicowane stawki czynszu za reklamy umieszczone na gruntach i budynkach będących własnością Skarbu Państwa:

1) za reklamę o powierzchni do 1m² umieszczoną na budynku – 300,00 zł,

za reklamę o powierzchni do 2m² umieszczoną na budynku – 500,00 zł,

za reklamę o powierzchni do 4m² umieszczoną na budynku – 800,00 zł,

za reklamę o powierzchni powyżej 4m² umieszczoną na budynku – 1000,00 zł,

2) czynsz za grunt pod reklamy posadowione na gruncie - 5,00 zł/m²

§ 4

Bez względu na sposób wykorzystywania nieruchomości ustalam roczną stawkę czynszu za grunt pokryty wodą stojącą i grunt pod stawami w wysokości – 0,05 zł/m²

§ 5

Ustalam miesięczne zróżnicowane stawki czynszu za budynki wraz z gruntem niezbędnym do ich wykorzystania, zależne od sposobu wykorzystania:

1) działalność gospodarcza - 7,00 zł/m²

2) produkcja rolnicza - 1,00 zł/m²

3) inne cele - 4,00 zł/m²

§ 6

Ustalam miesięczną bazową stawkę czynszu za najem lokalu mieszkalnego w wysokości – 5,00 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkania wyposażonego w kuchnię, łazienkę z wc, instalację energii elektrycznej, instalację wodociągową, instalację centralnego ogrzewania.

Stawka określona w § 6 ulega obniżeniu z tytułu:

1) położenia budynku poza obszarem miast: Nowy Targ, Rabka-Zdrój i Szczawnica – 5%

2) położenia w budynku wielokondygnacyjnym ( bez windy ) powyżej III kondygnacji – 5%

3) braku kuchni w lokalu – 5%

4) braku łazienki i wc w lokalu – 5%

5) braku instalacji elektrycznej w lokalu – 5%

6) braku instalacji wodno-kanalizacyjnej – 5%

7) braku instalacji centralnego ogrzewania – 5%

8) złego stanu technicznego lokalu w zależności od oceny wynajmującego od -1% do -5%

§ 7

1.Ustalam miesięczną stawkę czynszu za najem lokalu użytkowego za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu w zależności od sposobu wykorzystania:

1) lokale biurowo- usługowe - 10,00 zł/m²

2) lokale handlowe ( wszystkie branże ) oraz apteki - 20,00 zł/m²

3) lokale rzemieślnicze, gastronomiczne, rozrywkowe, przemysłowe składowe - 8,00 zł/m²

4)lokale na cele oświaty, kultury, nauki, pomocy społęcznej, służby zdrowia i weterynarii - 4,00 zł/m²

5) lokale oddane placówkom oświatowym wymienionym w art. 2 ustawy o systemie oświaty oraz podmiotom prowadzonym działalność, o których mowa w art. 3 ustawy o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie - 0,80 zł/m²

2.Stawka określona w ust.1 ulega obniżeniu z tytułu położenia budynku poza obszarem miast: Nowy Targ, Rabka-Zdrój i Szczawnica – 20%

TERMINY PŁATNOŚCI CZYNSZU

§ 8

Ustalam terminy płatności czynszu dzierżawnego:

1) czynsz miesięczny płatny do 10 dnia każdego miesiąca, z góry za dany miesiąc,

2) czynsz roczny płatny do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok,

3) gdy zawarcie umowy nastąpi po 31 marca danego roku czynsz roczny płatny jest w terminie 21 dni od zawarcia umowy.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 9

1.Stawki ustalone w zarządzeniu dotyczą nowo zawieranych umów.

2.Określone w § 2 - 5 stawki czynszu mogą zostać obniżone, jeżeli wymagają tego uzasadnione względy społeczne lub gospodarcze.

§ 10

Do ustalonych stawek czynszu – zgodnie z obowiązującymi przepisami – dolicza się podatek VAT w obowiązującej stawce.

§ 11

Ustalone stawki czynszu, będą corocznie waloryzowane w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. Waloryzacja czynszu będzie następować od roku następnego po zawarciu umowy w miesiącu marcu i uwzględniać będzie wyrównanie za miesiące styczeń i luty. W przypadku gdy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych jest poniżej wartości 1 – waloryzacji nie dokonuje się i obowiązuje czynsz ustalony wcześniej.

§ 12

Opłata za bezumowne korzystanie z gruntu będzie naliczana na podstawie obowiązujących w dacie naliczenia stawek czynszu dzierżawnego za cały okres bezumownego korzystania z gruntu. Podatek od towarów i usług będzie naliczany odrębnie stosownie do obowiązujących przepisów.

§ 13

W przypadkach nieokreślonych niniejszym zarządzeniem dopuszcza się negocjacje stawki dzierżawnej.

§ 14

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

§ 15

Zarządzenie podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa oraz upublicznieniu na stronie internetowej Starostwa Powiatowego w Nowym Targu.